Арендатор отказывается освобождать жилплощадь — консультурует адвокат

— Здравствуйте, МК в Германии и господин Британов! 

  У меня вопрос по недвижимости. Мы купили жилье в доме на пять квартир. Сразу оговорили, что хотим заезжать через год. Хозяин эту информацию довел до жильцов. Условились, что они согласны выехать, а мы прощаем им две последние квартплаты. Проживают они в квартире 8 лет. Квартира куплена, прошло два месяца. Мы приехали поговорить с жильцами — это женщина с двумя детьми школьного возраста. Она сказала, что квартиры за это время подорожали, и ей нет резона съезжать. Задолженности у нее нет. 

 Как долго они могут жить в нашей квартире? Соглашение о выезде семьи было заключено устно, через бывшего владельца. Что будет, если она вообще откажется освобождать жилплощадь?

 Должны ли мы искать для них подходящее жилье? Или нам в суд подавать? Ее аргументы настораживают. Она тоже подаст в суд, чтобы проверить, откуда тут у русских такие деньги. То, что мы — русские немцы и проживаем в Германии более 20 лет, она оставила без внимания. 

 Благодарю за консультацию.

 Анна Г., Хофхайм ам Таунус

 — Уважаемая Анна!

 Приобретение права собственности на квартиру не влечет за собой прекращение действия договора найма. Аренда следует собственности. Таким образом, после покупки квартиры вы автоматически становитесь наймодателем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. 

 Как наймодатель вы имеете право в определенных, строго регламентированных случаях Судя по вашему описанию, наниматель с детьми не нарушает обязанности по договору. Поэтому бессрочное расторжение договора найма в данном случае невозможно. Что касается срочного расторжения договора, то тут следует в первую очередь изучить договор найма и проверить индивидуальное соглашение о сроках его расторжения. 

 Есл