Германия — Плесень вынудила расторгнуть договор: консультирует адвокат

 — Добрый день, дорогая редакция МК в Германии! 

 Спасибо за вашу готовность проконсультировать меня в трудной ситуации. Мой бывший домовладелец не хочет отдавать наш залог после выезда из квартиры — нас вынудила так поступить плесень, ссылаясь на какую–то ерунду.     

 С помощью адвоката было написано повторное письмо о причине нашего стремления покинуть квартиру, так как первое обращение ни к чему не привело. На письмо адвоката домовладелец ответил сам и дал понять, что деньги отдавать не собирается, а требует большую сумму денег за ущерб, нанесенный нами жилью. 

  Никакого оценщика он нам не присылал, но решил, что плесень в квартире появилась вследствие того, что мы мало проветривали. Мы с этим не согласны, потому что делали все, чтобы квартира находилась в достойном состоянии. Даже сами делали небольшие ремонтные работы, о которых его уведомляли. 

  Как нам теперь поступить? Как доказать, что правда на нашей стороне? Напомню, что с квартиры мы уже съехали.

  Заранее благодарю за консультацию,

  Наталья Л. Мюнстер

 — Уважаемая Наталья!

 Ваш бывший арендодатель имеет право удержать залог только в том случае, если вы действительно виноваты в , так как это свидетельствует о нарушении обязанностей по договору найма, что привело к причинению ущерба объекту. 

 Однако если вы принимали должные меры по предотвращению образования плесени, и вашей вины в ее появлении нет, то удержание наймодателем залога и требование об уплате дополнительной суммы являются неправомерными. Вполне возможно, арендодатель хочет за ваш счет покрыть убытки, связанные с расторжением договора найма и необходимостью поиска других жильцов. 

 Требовать можно в судебном порядке. Однако исход процесса здесь не предопределен. Вероятно, суд