недвижимость в новостях Германии

Цены на жилую недвижимость в Германии во втором квартале 2023 года упали в среднем на 9,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года, говорится в отчете Федерального статистического управления ФРГ (Destatis).

Согласно результатам исследования, пожилые люди все чаще подвергаются дискриминации со стороны банков при выдаче кредитов. Таковы результаты исследования, проведенного Институтом финансовых услуг, сообщает Redaktionsnetzwerk Deutschland. Согласно исследованию, средний возрастной предел для потребительских кредитов и кредитов на недвижимость составляет 67 лет.

Для тех, кто хочет реализовать свою мечту о собственном жилье в Германии, наследование все чаще становится единственным реальным вариантом. Ежегодно в Германии наследуется около 430 тыс. объектов недвижимости, из которых 85% составляют жилые дома и кондоминиумы.

По данным федерального правительства, рост арендной платы в некоторых небольших городах сильнее, чем в мегаполисах. В прошлом году лидером стал Дельменхорст в Нижней Саксонии — плюс 13,2%, за ним следуют Вормс в Рейнланд–Пфальце — плюс 12,2% и Вайден в Верхнем Пфальце в Баварии — плюс 11,7%. Таков результат ответа Министерства строительства на вопрос депутата Бундестага от Левой партии Карен Лей.

Тепловые насосы находятся во власти ветра, погоды и воров. Это связано с тем, что в отличие от многих других систем отопления, они устанавливаются снаружи здания. Поэтому каждый, кто решит использовать данную технологию, должен принять соответствующие меры безопасности. Вот несколько советов, как потребители могут защитить системы, обошедшиеся им в тысячи евро.

Когда речь заходит о тепловых насосах, большинство людей вспоминают о тех, что работают с наружным воздухом. Однако существуют и другие концепции, которые могут иметь свои преимущества. Читайте далее, что вам следует знать.

Опрос, в котором приняли участие 30 заключенных, позволил выяснить, на что воры обращают особое внимание.

Что происходит с партнером или родственником, когда он уже не может самостоятельно принимать решения? Кто может быть опекуном и что для этого нужно сделать.

Федеральный министр строительства хочет увеличить недавно запущенную программу стимулирования строительства новых домов, чтобы придать дополнительный импульс строительной отрасли. Она также призывает федеральные земли сократить налог на передачу земли.

В течение многих лет сложившийся тренд был очевидным: люди переезжали в большие города, сельская местность считалась непривлекательной. Сегодня ситуация изменилась. Как показало исследование, в настоящее время деревни и малые города выигрывают по доступности жилья, качеству жизни и «социальной теплоте».

— Здравствуйте, уважаемые редакторы МК в Германии и Максим Британов!

Вентиляция важна для поддержания здорового микроклимата в помещении и предотвращения появления плесени. Но если на улице идет дождь, то окна следует закрыть. В конце концов, существует риск появления плесени. Или нет? Мы даем советы, как правильно проветривать помещение даже во время дождя.

После многомесячных споров «Закон об энергетике зданий» (GEG) был принят Бундестагом. Обзор того, как в будущем будет осуществляться теплоснабжение в Германии.

Не все имеют несколько часов в день для занятий домашним хозяйством. Поэтому тем более важно, чтобы инструменты, необходимые для работы, были в идеальном состоянии. Например, пылесос. Он может быть как с кабелем, так и без него, т.е. только с аккумуляторной батареей. Какие стоит покупать, а какие не стоит даже рассматривать?

Каждый покупатель или продавец знает, что при переходе права собственности на недвижимость необходимо внести изменения в земельную книгу. В ней содержится различная информация о земле и недвижимости. Но понять и правильно классифицировать ее не так–то просто. Куда именно и почему вносятся данные?

Что для одного человека дом, для другого — рабочее место. Тем, кто работает в частных домохозяйствах, например, в качестве домашней прислуги, часто приходится сталкиваться с особыми трудностями. Помочь избежать их помогут четкие договоренности.

Переезд в дом престарелых — сложный шаг для людей, нуждающихся в уходе, и их родственников, в том числе и ввиду определенных расходов. Как лучше подготовиться к пребыванию в этих стенах?

Как стало известно Deutsche Presse–Agentur из правительственных кругов, с 1 января цена на выбросы CO2 должна вырасти до 40 евро за тонну. До сих пор планировалось 35 евро. В настоящее время она составляет 30 евро. Ранее об этом сообщала, в частности, газета «Handelsblatt». Первоначально федеральное правительство обсуждало вопрос о повышении цены на CO2 до 45 евро в 2024 году.

Раньше квартиросъемщик должен был самостоятельно оплачивать дополнительные расходы, связанные со сбором CO₂. С 2023 года действует нововведение — Закон о распределении расходов на выбросы углекислого газа (CO2KostAufG). Одним словом, теперь ваш домовладелец должен оплачивать почти 95% стоимости CO₂, которую раньше приходилось платить только вам. Что априори означает возможность сэкономить несколько сотен евро.

— Здравствуйте, МК!

На первый взгляд, предложение об аренде четырехкомнатной квартиры на востоке Мюнхена — не совсем дешевой, но, все же, доступной, выглядит вполне традиционно, пока взгляд не останавливается на последней строчке: «Сдаю квартиру немецкоговорящим людям». Явная дискриминация. Возникает вопрос: неужели такое возможно? Что может запретить арендодатель потенциальному квартиросъемщику?

Треть месячного чистого дохода: согласно старому эмпирическому правилу, это максимум, который следует тратить на аренду жилья, не больше. Это логично: в конце концов, после вычета всех постоянных расходов должно оставаться достаточно средств на жизнь.

Это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой: индивидуальная фотоэлектрическая система на вашей собственной крыше за фиксированную ежемесячную цену без первоначального взноса, с обслуживанием и коротким периодом ожидания. Именно это обещают различные поставщики солнечных систем в аренду. Но действительно ли разумнее арендовать систему, а не покупать ее? Вот, что об этом думают эксперты.

После заметного снижения цены на жилую недвижимость в Германии практически не падают, об этом свидетельствуют новые данные Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Согласно индексу цен на недвижимость vdp, во втором квартале квартиры и дома подешевели всего на 0,9% по сравнению с первым кварталом. Однако по сравнению с тем же кварталом прошлого года средняя цена упала на 5,4%, сообщила ассоциация, представляющая Deutsche Bank, Commerzbank и крупнейшие сберегательные банки: «Динамика снижения цен на недвижимость заметно замедлилась».

По большей части в Германии еще продолжаются летние каникулы. Но с возвращением первых федеральных земель из отпусков — не за горами и важные изменения. K чему стоит быть готовым.

— Здравствуйте, МК!  

Речь идет об огромной сумме: федеральное правительство планирует потратить в следующем году 445,7 млрд. евро. Однако это примерно на 30 млрд. меньше, чем в текущем году, когда, как и в предыдущие годы, было много расходов, в частности, из–за пандемии «Короны» и энергетического кризиса.

— Уважаемые сотрудники рубрики «Право имею» и Максим Британов!

Лето постепенно подходит к концу, а вместе с ним не за горами и некоторые изменения, которые окажут свое влияние на различные сферы жизни граждан Германии. Дети в разных федеральных землях начинают возвращаться в школу, а «Таторт» выходит из летнего перерыва с новыми сериями. Что еще изменится в августе.

В настоящее время, чтобы купить дом, необходимо иметь при себе много денег, если вы не хотите разориться в финансовом плане. Cколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом своей мечты, и почему большинство объектов недвижимости недоступны по цене.

Энергосистемы Германии все чаще подвергаются испытаниям: с одной стороны, растет потребление электроэнергии, например, тепловыми насосами или зарядными станциями для электромобилей. В то же время все большее количество электроэнергии производится децентрализованно — в массовом порядке частными фотоэлектрическими системами.

Цены на недвижимость снижаются по всей Германии. Однако это не отражается на арендной плате. В каких–то регионах страны жилье сейчас особенно дорогое или наоборот — дешевое.

При заселении в съемную квартиру арендаторы часто слышат фразу: «Кабельное телевидение включено». Счет за это выставляется в виде платы за обслуживание. Жильцы вольны сами выбирать, как им смотреть телевизор, но до сих пор им приходилось платить за уже существующее кабельное подключение. По решению политиков льгота по оплате услуг кабельного телевидения отменяется. Что за этим стоит и как это отразится на стоимости телевидения для жильцов?

Тепловые насосы в домах и квартирах должны помочь в переходе на новые источники энергии. Федеральное правительство предлагает субсидии на частное переоборудование. Другие виды поддержки возможны также от федеральных земель — правда, не от всех.

По данным опроса, проведенного сравнительным порталом Verivox, 13% респондентов заявили, что пользуются кондиционером, а 16% планируют его приобрести, несмотря на то что высокая стоимость является для многих камнем преткновения.

   — Здравствуйте МК и уважаемый господин Британов! 

Цены на жилье в Германии в первом квартале упали на 6,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным Федерального статистического управления страны (Destatis). Темпы снижения стали рекордными с начала отслеживания этих данных в 2000 году.

Tепловые насосы будут обогревать многие дома и квартиры. Однако, согласно отчету LKA, они, по–видимому, являются интересным источником дохода для воров: многочисленные органы полиции федеральных земель уже регистрируют случаи краж.

В начале года пособие Bürgergeld заменило предыдущую систему соцподдержки — Hartz IV. Ключевые моменты реформы — больше денег для получающих и меньше санкций. Спустя шесть месяцев после старта начинают действовать дополнительные новшества, которые вступили в силу с 1 июля 2023 года.

Инфляция, энергетические проблемы, военный конфликт — немцы не очень–то настроены на потребление. Индекс, рассчитываемый GfK, снова немного падает, и общий уровень ниже, чем в самые мрачные времена «Короны». Пока единственное, что вселяет некоторую надежду, это исключительно ожидания людей относительно их будущих доходов.

Будь то путешествие, оплата аренды или покупки в супермаркете — многим немцам становится все труднее оплачивать собственную жизнь. Поэтому нужно рассматривать любую возможность сэкономить деньги. Но есть один прием, о котором не знают действительно многие: брать кредит не в одиночку, а на двоих.

«Коронные» времена канули в Лету, как следствие — Warn–App переходит в спящий модус. Но это не единственное, о чем следует помнить в июне.

По данным портала Immowelt, с 2018 года арендная плата почти во всех крупных городах Германии выросла как минимум на 10%. Основными факторами роста цен являются дефицит жилья, растущие процентные ставки и приток беженцев. Больше всего подорожали квартиры в Берлине — в среднем более чем на треть. В Штутгарте же с марта 2018 года по март 2023 года цены практически не изменились. Средняя запрашиваемая цена составляет 11,46 евро, что на один цент ниже цен пятилетней давности.

Правительство Германии в основном согласовало «Закон об обороте тепла и декарбонизации тепловых сетей». Будет ли он принят на самом деле, пока неясно. Согласно планируемой букве закона, муниципалитеты и общины будут запрашивать у миллионов домохозяйств данные об отоплении.

Высокие процентные ставки и цены на строительство часто разрушают мечту о собственном доме. С целью улучшить ситуацию президент банковского объединения Sparkassen Гельмут Шлевайс выступил с предложением отменить налог на передачу земли.

— Добрый вечер, уважаемая редакция!

Даже после согласования основных положений будущего Закона о теплоснабжении, Немецкая ассоциация квартиросъемщиков все еще опасается, например, дальнейшего роста квартирной платы в результате внедрения современных систем отопления. Экологические организации рассматривают соглашения правительственной коалиции как шаг назад в деле защиты климата.

— Здравствуйте, сотрудники МК, господин Британов!