Германия — Квартира с прошлым и будущим

ПРАВО ИМЕЮ

                                  — Здравствуйте, «МК»!

Мы с женой сейчас снимаем небольшую квартиру. При этом у нас есть трехкомнатная квартира, доставшаяся от родителей, которую мы сдаем в аренду. Сейчас жена беременна, и нам объективно требуется больше пространства. Поэтому мы хотим расторгнуть договор аренды по причине собственной необходимости (Eigenbedarf).

Арендатор живет в этой квартире один с 2000 года. Он работает, социально не относится к уязвимым категориям. Когда мы сообщили ему о наших планах, он заявил, что после столь долгого проживания в квартире фактически «юридически неуязвим». Кроме того, он сказал, что вложил собственные деньги в кухню и встроенную мебель. По его словам, если мы все–таки будем расторгать договор аренды, он потребует, чтобы мы выкупили установленную им мебель.

У меня возникают вопросы.

С уважением,

Игорь Л., Оффенбах

                                    — Уважаемый Игорь!

Длительный срок проживания арендатора — даже с 2000 года — сам по себе не делает его «юридически неуязвимым» и не лишает арендодателя права на расторжение договора. Однако такой многолетний стаж проживания заметно усиливает позицию арендатора в рамках так называемой социальной оговорки (Sozialklausel). По немецкому праву арендатор может возразить против даже формально обоснованного расторжения договора, если прекращение найма станет для него тяжелым испытанием, которое нельзя оправдать даже с учетом интересов арендодателя. При такой оценке суд действительно учитывает совокупность обстоятельств, и длительность проживания в квартире обычно играет для арендатора не последнюю роль, особенно когда речь идет о возрасте, укорененности в привычной среде, состоянии здоровья и реальных шансах найти