Германия — Новый хозяин — старый договор

ПРАВО ИМЕЮ

                         — Здравствуйте , редакция « МК »!

Спасибо вам за рубрику — она очень помогает тем, кто сталкивается с непростыми вопросами и не знает, с чего начать.

У нас именно такая ситуация. Мы уже больше пяти лет живем в съемной квартире, и неожиданно ее хозяин сообщил, что собирается продать жилье и уехать из Германии. Но эта версия кажется нам не до конца убедительной: у него в городе есть и другие объекты недвижимости, и собственный бизнес.

Он предложил нам купить эту квартиру как нынешним арендаторам. Мы и сами раньше об этом думали, но сейчас у нас появилось ощущение, что в этой истории могут быть нюансы, которых мы не видим.

Поэтому очень хотели бы понять следующее:

1.     На что вообще нужно смотреть в первую очередь при покупке такой квартиры?

2.     Как проверить, нет ли у нее скрытых проблем — например, ареста, залога, долгов или других обременений?

3.     Где можно запросить официальные сведения о состоянии объекта, записях в Grundbuch и прочих юридически важных деталях?

4.     И не менее важно: что будет, если мы решим квартиру не покупать?

5.     За какой срок нас могут попросить освободить жилье, если новый собственник захочет использовать его для собственного проживания?

6.     И есть ли какие–то дополнительные меры защиты для семьи, в которой растут двое несовершеннолетних детей?

Также хотелось бы узнать, можем ли мы рассчитывать на компенсацию расходов, если дело дойдет до переезда: за услуги маклера, сам переезд и прочие неизбежные траты. И имеет ли какое–то значение тот факт, что квартира с арендаторами стоит на рынке дешевле, чем свободная?

Для нас это все особенно важно, потому что за годы аренды мы вложили в эту квартиру немало денег и сил: