Германия — Если владелец продает вашу квартиру: что делать арендатору

Когда съемная квартира выставляется на продажу, у арендаторов возникает множество вопросов. Например: что делать с правом первоочередного выкупа? Что еще важно — пять вопросов и ответов.

Многие не понаслышке знают, сколь неприятной бывает новость о продаже арендованной квартиры, в которой вы, возможно, прожили много лет. В такой ситуации многие арендаторы опасаются, что в среднесрочной перспективе их ждет либо повышение арендной платы, либо отказ нового арендодателя от квартиры по причине личного пользования. Мы разъясняем, какие права и обязанности есть у арендаторов в этой ситуации.

Есть ли у меня право преимущественной покупки, если квартира, которую я арендую, будет продана?

Независимо от того, есть ли в договоре аренды пункт о праве преимущественной покупки или нет, арендаторы имеют законное право преимущественной покупки, если владелец хочет преобразовать квартиру в кондоминиум и продать ее третьему лицу.

Если арендатор узнал о покупке до того, как владелец передал квартиру покупателю, и переход права собственности был внесен в земельную книгу, он все равно вправе потребовать компенсацию.

Дабы арендатор мог воспользоваться правом преимущественной покупки, между владельцем квартиры и третьим лицом должен существовать договор купли–продажи. Однако пока подписанный. Далее арендатор должен принять условия, согласованные между продавцом и третьим лицом, включая, например, цену покупки.

Арендаторы должны направить письменное заявление владельцу, если они хотят воспользоваться своим правом первого отказа. На это им дается два месяца с момента получения уведомления о намерении продать квартиру.

«Если хозяин продает квартиру члену своей семьи или кому–то из своих домочадцев, права первоочередного выкупа не существует»,