Германия — Права арендатора при неисправном отоплении

      — Добрый день, уважаемая редакция и юристы рубрики «Право имею»!

Мы столкнулись с такой ситуацией: наш арендодатель, несмотря на похолодание, не включает отопление, ссылаясь на теплую погоду. Мы предполагаем, что это делается в целях экономии. 

У нас маленький ребенок и младенец. Мы отправили хозяину письма с просьбой включить отопление: одно обычным письмом (не заказным), другое — по электронной почте. Ответа пока не последовало. Мы пытались дозвониться до него, но он не отвечает на звонки. Когда я позвонила с рабочего номера, он сказал, что сейчас не может говорить. 

Как нам добиться включения отопления? Можем ли мы требовать снижения арендной платы? Как правильно рассчитать сумму требования? Важно ли, что арендодатель избегает контакта? Имеет ли он право в такой ситуации повышать арендную плату, как он делает каждые два года на 3%? Заранее большое спасибо!

С уважением,

Инна Ф., Франкфурт.

— Уважаемая Инна!

В соответствии с § 535 абз. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить объект аренды в пригодном для использования состоянии и поддерживать его на протяжении всего срока действия договора. При возникновении недостатка, препятствующего использованию объекта в соответствии с договором, арендодатель обязан его устранить. До устранения недостатка арендатор имеет право на соразмерное снижение арендной платы (см. § 536 абз. 1 BGB).

Отопление квартиры является одной из основных обязанностей арендодателя и частью договорного использования объекта аренды. Недостаточное отопление представляет собой существенный недостаток, особенно если температура в квартире вызывает серьезные неудобства.

В отопительный сезон, который длится с 1 октября по 30 апреля, обязанность арендодателя