Германия — Обязанности арендатора при выезде

— Приветствую сотрудников редакции «Право имею» и Максима Британова!

                   У нас возник вопрос. Мы скоро собираемся съезжать из арендованной квартиры, в которой прожили четыре года. В прошлом году мы за свой счет покрасили кухню и коридор. Квартира находится в хорошем состоянии. В двух комнатах мы вешали картины и уже вынули все гвозди, зашпаклевав отверстия. Однако арендодатель настаивает на проведении косметического ремонта. В договоре это не было четко прописано.

            Имеет ли он право требовать от нас ремонт? Что делать, если он задерживает возврат депозита? В каком состоянии мы обязаны оставить квартиру?

         Подскажите, на какой закон можно опереться для защиты наших прав.

        Еще один вопрос: можем ли мы оставить в квартире шкаф или обязаны вынести всю мебель? Шкаф в отличном состоянии, и нам жалко его выбрасывать. Возможно, он пригодится новым жильцам.

         Спасибо за ответ,

        Ирина Ф., Ремаген. 

— Уважаемая Ирина!

Ответ на вопрос о праве арендодателя требовать от вас проведения ремонта зависит от условий договора и правовых положений. В соответствии с § 535 абз. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB) арендодатель обязан поддерживать арендуемую недвижимость в состоянии, пригодном для ее использования. Это обязательство включает также проведение косметического ремонта. Однако данная обязанность может быть возложена на арендатора, если это оговорено в договоре. 

Согласно прецедентному праву Верховного Федерального суда (BGH), такое соглашение считается недействительным, если оно предполагает жесткие сроки ремонта или является чрезмерным обременением для арендатора (см. BGH, Urteil vom 18. März 2015).

В вашем случае обязанность проведения косметического ремонта не