Германия — Квартирные игры

Жители страны все реже меняют жилье вовсе не потому, что наконец нашли квартиру мечты. Переезд превратился в финансовую лотерею: старый договор еще удается оплачивать, новый — уже не всегда. На этом фоне Кельн разгоняет цены, а Берлин лишь ненадолго переводит дух.

Квартиросъемщики оказались участниками странной гонки, в которой города движутся с разной скоростью, но финиш для многих одинаков: семьи годами ютятся в тесноте, одинокие пожилые люди остаются в слишком просторном для них жилье, а новостройки улетают в ценовую стратосферу.

Ирония аренды

Рынок жилья больше не движется в едином ритме. Пока в Кёльне цены в объявлениях стремительно ползут вверх, Берлин впервые за долгое время показывает небольшое снижение. Разрыв в годовой динамике между двумя мегаполисами приблизился к семи процентным пунктам. Однако берлинский минус вовсе не означает, что столица превращается в рай для квартиросъемщиков. Рынок не выздоравливает — города лишь по–разному реагируют на одну и ту же хроническую болезнь: острый дефицит жилья.

По данным индекса GREIX Кильского института мировой экономики, во втором квартале 2026 года заявленные арендные цены в 37 городах и регионах Германии выросли в среднем на 3% по сравнению с 2025–м и на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в реальном выражении годовой рост составил всего 0,3%, а квартальный показатель уже второй раз подряд ушел в минус.

Кёльнский форсаж

Главным ценовым спринтером стал Кёльн: плюс 6% за год. Следом идут Гамбург с 5,1% и Дюссельдорф с 4,1%. Мюнхен прибавил 3,7%, Франкфурт и Лейпциг — по 2,8%, Штутгарт — 1,3%. Берлин оказался единственным из крупнейших городов, где заявленные арендные ставки снизились, — на 0,8%.

Другие исследования приводят несколько отличающиеся