Германия — Чужой сын на ваших метрах

ПРАВО ИМЕЮ

                    — Здравствуйте, уважаемая редакция «МК в Германии»!

Я снимаю квартиру в трехэтажном доме уже девять лет. Всего в доме пять квартир, и все они практически одинаковые по размеру, планировке и состоянию. На первом этаже проживает сама хозяйка, остальные квартиры сдаются.

За эти годы моя арендная плата несколько раз повышалась, но все равно остается значительно ниже той, которую сейчас платят новые арендаторы. Насколько я понимаю, именно долгосрочные жильцы нередко оказываются в такой ситуации: договор старый, аренда ниже рыночной, и это может становиться причиной напряжения с арендодателем.

Недавно хозяйка сообщила мне, что квартира, в которой я живу, в ближайшее время потребуется ее сыну. Однако уже после этого заявления она сдала две другие квартиры, освободившиеся на третьем этаже. Эти квартиры, насколько мне известно, по площади и состоянию практически не отличаются от моей.

В связи с этим у меня возникает вопрос: почему именно моя квартира выбрана для «собственных нужд» ( Eigenbedarf ), если в доме есть другие аналогичные варианты?

Не может ли это быть связано с тем, что я плачу более низкую аренду и меня просто пытаются выселить под формальным предлогом?

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия арендодателя в такой ситуации.

1.      Должна ли хозяйка объяснить, почему ее сыну нужна именно моя квартира, а не одна из недавно освободившихся?

2.      Какие у меня есть возможности защиты, если я сомневаюсь в реальности заявленной личной потребности ( Eigenbedarf )?

Также хотелось бы понять, на что мне необходимо уже сейчас обратить внимание:

1.      Какие документы я должен сохранить?

2.      Стоит ли письменно запросить обоснование?

3.      Нужно ли