Где в Германии дешевле всего снять жилье, где дороже

Цены на недвижимость снижаются по всей Германии. Однако это не отражается на арендной плате. В каких–то регионах страны жилье сейчас особенно дорогое или наоборот — дешевое.

Впервые за много лет цены на дома и квартиры значительно снизились. Несмотря на это арендная плата растет. Таков результат оценки Stiftung Warentest, который ссылается на данные vdpResearch исследовательского института Ассоциации немецких Pfandbriefbanken.

Исходя из них, в первом квартале 2023 года цена кондоминиумов в среднем на 2,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение цен особенно велико во Франкфурте–на–Майне, где цены на квартиры снизились на 8,4%.

Иная ситуация складывается с арендной платой. Там за вновь снимаемую квартиру в среднем по стране требовалось на 7,4% больше. Лидером по росту цен на аренду является Берлин — +12,2%.

Высокие ежемесячные платежи

Но даже если во многих случаях покупка становится более выгодной, чем аренда, необходимо, чтобы кредит был вам по карману. Ввиду растущих процентных ставок покупка дома или квартиры возможна только при наличии достаточного капитала. В особенно дорогих городах, таких как Мюнхен или Берлин, необходимо также иметь высокий доход.

По данным Stiftung Warentest, региональные различия огромны. «Например, в Хофе дом площадью 120 кв. м с хорошим расположением и обстановкой можно приобрести примерно за 311 тыс. евро. Покупателям в Гейдельберге придется выложить за него более 900 000 евро», — пишут эксперты.

Стоит обратить внимание и на соседние районы. В Гельзенкирхене квартира в благоприятном месте и с хорошей обстановкой будет стоить около 2 400 евро за квадратный метр. В соседнем Эссене — 3 650 евро.

Что будет с ценами на недвижимость?

По оценкам экспертов vdpResearch, в течение года цены на недвижимость продолжат снижаться. В среднем ожидается падение на 5–6%. Однако в 2024 г. все может повториться — после того как будет преодолен рост процентных ставок.

Stiftung Warentest выяснил, в каких городах в 2022 году за жилье придется платить больше или меньше. Цены указаны в расчете на квадратный метр и относятся к городам с очень хорошим расположением и удобствами.

10 самых дорогих городов

Средние цены за квадратный метр в 2022 г.                                                    

1–2–семейный дом /                  Собственная квартира /              Арендованная квартира

München 15.150 Euro                   München 16.270 Euro                      München  39,80 Euro

Stuttgart 10.275 Euro                    Hamburg 13.135 Euro                      Frankfurt am Main 33,40 Euro

Heidelberg 10.095 Euro                Frankfurt am Main 11.740 Euro        Hamburg  33,20 Euro

Berlin 10.085 Euro                        Stuttgart 10.960 Euro