Дискриминация на рынке жилья в Германии — где иностранцам чаще всего отказывают в сдаче квартир

На первый взгляд, предложение об аренде четырехкомнатной квартиры на востоке Мюнхена — не совсем дешевой, но, все же, доступной, выглядит вполне традиционно, пока взгляд не останавливается на последней строчке: «Сдаю квартиру немецкоговорящим людям». Явная дискриминация. Возникает вопрос: неужели такое возможно? Что может запретить арендодатель потенциальному квартиросъемщику?

Для компании Immobilienscout24, на портале которой было опубликовано рассматриваемое объявление, ситуация ясна. «В наших правилах и условиях указано, что нарушения морали или дискриминационный контент не допускаются. Если пользователь сообщит нам о подобном случае, объявление будет удалено, — поясняет представитель компании по запросу. — Именно так мы поступили и в данном случае».

Какова общая правовая ситуация?

Себастьян Бикерих, представитель Федерального агентства по борьбе с дискриминацией, поясняет, что общий закон о равном обращении (AGG) запрещает дискриминацию. «Это касается и рынка жилья — например, если потенциальному арендатору отказывают по причине его происхождения. К сожалению, конкретных правил для объявлений о сдаче жилья не существует. Но это не означает, что расовая дискриминация здесь разрешена», — подчеркивает Бикерих.

Есть ли критерии отсева?

Представитель Федерального агентства по борьбе с дискриминацией приводит в пример случай, когда потенциальный арендатор, оказавшийся в аналогичной ситуации, даже получил компенсацию. В объявлении, опубликованном в газете, хозяин предлагал квартиру «немцам». Таким образом, истец, выходец из Буркина–Фасо (Западная Африка), получил отказ от арендодателя. Впоследствии местный суд Аугсбурга удовлетворил его иск к ответчику о компенсации в размере 1000 евро. В данном случае действует AGG. Арендодатель, подавая жалобу, вышел за пределы сугубо частной сферы.

Но как быть с другими критериями отсева, выдвигаемыми арендодателем? Общий закон о равном обращении, направленный против дискриминации, распространяется не только на происхождение, но и на возраст, инвалидность, пол, религию или убеждения и сексуальную идентичность.

Однако сюда не входят курильщики, владельцы домашних животных или арендаторы, играющие на музыкальных инструментах.

«Общий запрет на курение, содержание животных или музицирование, равно как и запрет на рождение детей, обычно не имеет силы в договоре аренды, — уточняет Аня Франц из Мюнхенской ассоциации квартиросъемщиков. — Но если в предварительном разговоре было четко оговорено, что арендатор не будет курить, играть на музыкальном инструменте или держать животных, то в каждом конкретном случае дальнейшее поведение хозяина квартиры зависит от того, насколько жестко квартиросъемщик должен следовать рамкам договоренности».

Камень преткновения

Большинство