Германия — Сколько стоит занесение в кадастровую карту и что это дает владельцу жилья

Каждый покупатель или продавец знает, что при переходе права собственности на недвижимость необходимо внести изменения в земельную книгу. В ней содержится различная информация о земле и недвижимости. Но понять и правильно классифицировать ее не так–то просто. Куда именно и почему вносятся данные?

Что такое земельный кадастр?

«В некотором смысле земельная книга — это удостоверение личности владельца недвижимости, — говорит Юлия Вагнер из ассоциации владельцев Haus & Grund Deutschland. В ней содержится все, что необходимо знать об объекте: владелец, адрес, размер, местоположение. Плюс, возможно, и другая информация, например, права на проезд или проход. Кроме того, имеются данные об ипотеке и земельных сборах. Одним словом, познакомившись с выпиской из земельной книги, можно получить исчерпывающее представление о недвижимости».

«В земельном кадастре фиксируется каждый случай появления, изменения содержания, передачи, обременения или аннулирования права собственности», — говорит Милан Байрам, сотрудник пресс–службы Федеральной нотариальной палаты в Берлине.

Из каких частей состоит?

Каждый лист земельной книги состоит из надписи, описи и трех разделов, поясняет Милан Байрам. В надписи указывается районный суд, в котором хранится соответствующий лист, район земельной книги, в котором находятся перечисленные в листе объекты недвижимости, и номер листа.

Опись состоит из восьми колонок. В первой — всем земельным участкам присваивается порядковый номер. В графе 2 указываются предыдущие порядковые номера земельного участка, если он был образован путем объединения, присвоения или разделения. Графа 3 служит для обозначения земельных участков, в том числе по виду деятельности и местоположению в соответствии с официальным реестром (кадастром недвижимости). В графе 4 указывается размер земельного участка. В графах 6–8 содержится более подробная информация об изменениях и исправлениях.

Раздел I земельного реестра содержит информацию о праве собственности. В разделе II перечислены все обременения, наложенные на недвижимость, за исключением ипотеки, земельных платежей и аннуитетных долгов, а также другие записи, например, перечислены ограничения на отчуждение. В разделе III перечислены ипотеки, земельные сборы и аннуитетные долги.

Кто может ознакомиться?

Любой человек, имеющий законный интерес к земельному кадастру, имеет право с ним ознакомиться. По словам Милана Байрама, законный интерес может носить юридический, экономический, фактический, общественный или научный характер. «Законный интерес юридического характера, заслуживающий признания, существует, например, у всех тех, кто уже зарегистрирован в земельной книге в качестве правомочных лиц, должен быть зарегистрирован путем корректировки земельной книги или