Ваши права на срочный ремонт жилья в Германии

— Здравствуйте, «МК в Германии»!

У нас проблема: арендодатель откладывает ремонт нашей квартиры, несмотря на наши неоднократные сообщения о протечках и повреждениях. На стенах начали появляться пятна, и мы опасаемся, что может развиться плесень. Ремонт крыши необходим, но арендодатель утверждает, что работы запланированы только на следующий год. Кроме того, отопление работает недостаточно эффективно, и квартиру невозможно нормально прогреть.

Какие права у нас есть для того, чтобы потребовать срочного ремонта? Можем ли мы требовать предоставления временного жилья на время проведения ремонта?

Спасибо за помощь,

Ирина П., Дюссельдорф. 

— Уважаемая Ирина!

Согласно абзацу 1 § 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить арендатору недвижимость в пригодном для использования состоянии и поддерживать ее в таком состоянии на протяжении всего срока действия договора. В вашем случае это означает, что арендодатель обязан провести необходимый ремонт для поддержания квартиры в пригодном для проживания состоянии. Задержка ремонта таких ранее заявленных дефектов, как протечки и недостаточное отопление, является нарушением его обязательств.

Согласно §§ 536 и 536a BGB, арендатор имеет право на снижение арендной платы, если в арендуемой недвижимости имеется дефект, делающий ее использование в рамках договора невозможным или ограниченным. Наличие сырости и риск возникновения плесени из–за протечки дают вам право на снижение арендной платы, что может стать эффективным рычагом давления на арендодателя.

Вы также имеете право в письменной форме потребовать от арендодателя устранения недостатков, установив для этого определенный срок. В случае, если арендодатель не выполнит в указанный срок, вы можете