Германия — Настанет ли благословенное время для покупки недвижимости

Рост процентных ставок и цен на строительные материалы привел к тому, что покупка дома стала намного дороже. Постепенно ситуация меняется, но до тех пор, пока собственное жилье снова не станет доступным, необходимо запастись терпением.

Покупка жилья становится все более дорогой на протяжении многих лет. В период низких процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) после финансового кризиса стоимость увеличивалась. С 2014 по 2022 год цены на покупку всех типов жилья выросли почти в два раза. Особенно сильно все подорожало в крупных городах Германии. Тот, кто ищет приличную квартиру площадью 100 кв. м для себя и своей семьи в Мюнхене, уже должен быть миллионером. Не отстают от него и другие ведущие города страны — Берлин, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф.

Хорошей новостью является то, что в этом году цены на жилье действительно снижаются. Согласно индексу цен на жилье Europace EPX, с июня 2022 года по август текущего года они снизились в среднем на 6,7% по всей Германии. Эта тенденция не прекращается до сих пор. Со второго по третий квартал цены упали в 13 из 14 крупнейших немецких городов, по данным портала Immowelt. В Мюнхене в конце сентября квартиры стоили на 1,2% дешевле, чем в конце июня, в Гамбурге — на 1,3%, а во Франкфурте — даже на 2,2%. Только в Бремене цены выросли.

Однако это мало помогает покупателям жилья, поскольку предыдущее снижение цен было с лихвой компенсировано ростом процентных ставок. По данным ипотечного кредитора Interhyp, если до кризиса «Короны» кредиты с фиксированной процентной ставкой на десять лет еще можно было получить при средней процентной ставке 1,0%, то теперь она составляет 4,2%. Это оказывает огромное влияние на покупку жилья.

Пример расчета: недвижимость