Германия: Можно ли проживать в квартире до конца оплаченного срока, если ее сдача владельцу состоялась раньше — отвечает адвокат

— Здравствуйте, МК!  

       Мы сдаем квартиру и переезжаем в другой город. Квартира оплачена до 30.7. 2023 г. Дата сдачи владельцу — 27.7.2023 г. Можно ли нам после сдачи остаться в квартире до конца оплаченного срока при условии согласия арендодателя? Не сможет ли он заявить, что после сдачи возникли проблемы с квартирой? Имеем ли мы право требовать сокращения суммы арендной платы за то время, что мы не жили в квартире. 

       Добавлю: 27.07. 2023 г. — это срок, предложенный владельцем. Мы просили его о продлении. 

      Еще один вопрос: кому выплачивается залог за квартиру? Могу ли я попросить арендодателя перевести деньги на счет матери? Правда ли, что в случае возникновения проблем или долгов по квартире, по счетам должна будет платить мать? Речь идет, например, о доплате за коммуналку. 

     Спасибо.

            — Уважаемый читатель!

         В соответствии с гражданским законодательством Германии вы имеете право заключить с арендодателем соглашение о с последующим освобождением квартиры. Однако в этом случае вы не имеете право остаться в квартире после прекращения договора, так как больше не являетесь квартиросъемщиком. 

       Ваш наймодатель имеет право не разрешить вам оставаться в квартире после заключения соглашения о досрочном расторжении договора найма. В свою очередь — вы имеете право согласиться на досрочное расторжение договора найма при условии снижения платы по найму с учетом тех дней, которые вы не будете проживать в квартире. В конечном счете, все зависит от условий договоренности.

      может быть переведен на счет вашей матери по соглашению сторон. Так как целью получения залога за квартиру является защита арендодателя и его имущества от возможного ущерба, то наймодатель может потребовать покрытия расходов из суммы залога. В этом случае на счет будет переведена лишь оставшаяся его часть.

Aдвокат Ирина ГЕРМАН,

адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,

Tел.: +49(0)69 26 49 22420,

.