Германия — Какие расходы за квартиру арендатор обязан платить, а какие — нет

Если вы должны содержать дом или квартиру, то вам придется нести большие расходы. Однако арендодатели могут переложить часть этих расходов на арендаторов. Это называется распределяемой платой за обслуживание. Мы расскажем, какие расходы вам, возможно, придется оплачивать в дополнение к основной арендной плате, какие расходы арендодатели не имеют права перекладывать на вас, и что вы можете сделать, если ваш счет за обслуживание слишком высок.

Как правило, арендодатели имеют право перекладывать на арендаторов только регулярно возникающие расходы, связанные с арендованной недвижимостью. Точные сведения о том, какие виды расходов на обслуживание относятся к арендной плате, можно найти в Постановлении об эксплуатационных расходах (BetrKV) и в договоре аренды. Арендодатель не обязан перечислять в договоре аренды все распределяемые расходы на обслуживание по отдельности. Достаточно использовать термин «эксплуатационные расходы».

В качестве альтернативы арендатор и арендодатель могут договориться о включенной арендной плате или фиксированной ставке для вспомогательных расходов. В этом случае арендодатель может распределять вспомогательные расходы только в пределах согласованных рамок и стоимости.

Налог на недвижимость

Налог на имущество уплачивается со всех видов недвижимости; он является одним из периодических платежей, взимаемых с объекта недвижимости. Налог на недвижимость можно полностью распределить между арендаторами с помощью распределительного ключа.

Расходы на отопление

Все регулярные расходы владельца на эксплуатацию и обслуживание системы отопления могут быть переложены на арендаторов. С другой стороны, если необходимо произвести ремонт или замену труб, то владелец не может отнести эти расходы к плате за