Цены на недвижимость в Германии больше не падают — аренда сильно растет

После заметного снижения цены на жилую недвижимость в Германии практически не падают, об этом свидетельствуют новые данные Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Согласно индексу цен на недвижимость vdp, во втором квартале квартиры и дома подешевели всего на 0,9% по сравнению с первым кварталом. Однако по сравнению с тем же кварталом прошлого года средняя цена упала на 5,4%, сообщила ассоциация, представляющая Deutsche Bank, Commerzbank и крупнейшие сберегательные банки: «Динамика снижения цен на недвижимость заметно замедлилась».

Согласно отчету, во втором квартале цены на жилую недвижимость, занимаемую владельцами, снизились незначительно (минус 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом), в то время как снижение цен на многоквартирные дома было несколько более значительным. «На рынке жилой недвижимости наметились признаки стабилизации», — заявил управляющий директор vdp Йенс Толкмитт в интервью Deutsche Presse–Agentur. Одной из причин, по его словам, является то, что процентные ставки по строительству недавно установились на более высоком уровне. «На рынке растет уверенность в том, что ставки по долгосрочным кредитам не будут расти дальше».

Основной причиной недавнего падения цен на недвижимость является резкое повышение ставок по кредитам, что делает финансирование более дорогим. По данным Федерального статистического управления, в первом квартале дома и квартиры подешевели в среднем на 6,8% по сравнению с тем же кварталом прошлого года и на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Официальные данные за второй квартал еще не опубликованы.

Наибольшее снижение во Франкфурте

По данным исследования, цены на жилую недвижимость в семи крупнейших городах снизились в среднем на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении. Наименьшее снижение цен было отмечено в Берлине — минус 3,6% за год. Наибольшее снижение цен было зафиксировано во Франкфурте (минус 9,1%), Мюнхене (минус 6,7) и Гамбурге (минус 6,4). Лишь в Дюссельдорфе цены выросли минимально (плюс 0,1).

Индекс vdp основан на данных о сделках с недвижимостью, полученных более чем от 700 банков, и является более содержательным, чем анализ, основанный на рекламных объявлениях. Это связано с тем, что продажа недвижимости осуществляется путем переговоров, и отклонения от запрашиваемой цены являются обычным явлением.

Тем временем на рынке…

… съема жилья сохранялось повышательное давление. Арендная плата по новым договорам во втором квартале резко выросла на 6,2% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. «Спрос на жилье остается высоким, — сказал Толькмитт. — Берлин возглавил список мегаполисов с ростом на 9,5% за год. В течение многих лет в столице строилось слишком мало квартир по отношению к притоку новых жителей».

С