В Германии растут цены на жилье, кредиты дешевеют: стоит ли брать ипотеку

В июле 2024 года спрос на ипотечные кредиты в Германии значительно вырос, что свидетельствует о возрождении рынка после продолжительного спада. Согласно данным Barkow Consulting, объем новых сделок по ипотеке достиг 19,5 миллиардов евро, что на 25% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это является самым высоким показателем за последние два года и свидетельствует о постепенной стабилизации ситуации на рынке жилья.

Одним из ключевых факторов возрождения интереса к ипотеке стало снижение процентных ставок по жилищным кредитам. В 2023 году они достигли 4,2%, что делало кредиты практически недоступными для большинства покупателей. Однако с начала 2024 года ставки начали снижаться, и в июле они упали до уровня ниже 3,5% для 10-летних кредитов. Это привлекло внимание тех, кто откладывал покупку недвижимости в ожидании более благоприятных условий.

Влияние роста арендных ставок

Еще одним важным фактором, способствовавшим увеличению спроса на ипотечные кредиты, стало постоянное повышение цен на аренду недвижимости. В крупных городах Германии, таких как Берлин, Франкфурт и Мюнхен, стоимость аренды жилья продолжает расти, что делает покупку недвижимости более привлекательной альтернативой. Многие люди начали рассматривать покупку жилья как способ защиты от инфляции и роста арендных ставок.

История колебаний ипотечного рынка

До 2022 года рынок ипотеки в Германии стабильно рос, а объем новых сделок в отдельные месяцы превышал 32 миллиарда евро. Однако повышение процентных ставок в начале 2023 года вызвало значительное падение спроса на кредиты. По данным аналитиков, за 2023 год объем ипотечных сделок сократился на 37%, что вызвало временную стагнацию на рынке недвижимости. Однако уже к середине 2024 года