Недвижимость в Германии: Цены продолжают неуклонно расти

Согласно результатам исследования специалистов по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), во втором полугодии 2023 года средние предложения по арендным ставкам в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге выросли на 8,2% по сравнению с предыдущим годом.

Следует заметить, что по сравнению с прошлыми годами это значительное увеличение (6,3% процента). Наиболее впечатляющим был рост в Берлине и Лейпциге, причем в столице Германии JLL зафиксировал увеличение более чем на 21%.

Что способствует такой ситуации

Триггерами выступили такие факторы, как высокий спрос на жилье, замедленное строительство новых домов и арендаторы, оказавшиеся в ловушке затрат. В крупных городах проблемы бросаются в глаза больше, нежели в городах с меньшим количеством населения, где арендные ставки в течение двенадцати месяцев выросли на 4,8 процента. Увеличивается разрыв между ставками по существующим и новым договорам аренды, что удерживает арендаторов от переезда — в итоге получается замкнутый круг. На развитие новостроек активно влияют недостаток жилья, рост процентных ставок и стоимости материалов. Сегодня федеральное правительство очень далеко от поставленной им же цели: сдача ежегодно 400 000 новых жилых помещений. Как отмечает Институт IFO, в 2024 году будет завершено всего 225 000 квартир, что ниже уровня прошлого года — примерно 270 000.

В то же время идут на спад…

… цены на новостройки и уже находящиеся в эксплуатации квартиры в метрополиях. Во втором полугодии 2023 года они в среднем снизились на 7,4 процента. Годом ранее эта цифра была значительно ниже — 1,6 процента. Малое количество сделок говорит о расхождении представлений о ценах у покупателей и продавцов. Принимая во внимание рост