Арендная плата в Германии: новый виток роста в 2024 году

Анализ специализирующей на недвижимости компании Jones Lang LaSalle (JLL) показал, что арендная плата за жилье в крупных городах Германии продолжает расти, хотя и не столь стремительно, как раньше.

Среди крупных городов страны лидирует восьмерка мегаполисов: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Дюссельдорф, Штутгарт и Лейпциг, где арендная плата за первое полугодие 2024 года увеличилась в среднем на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во второй половине 2023 года этот рост составлял 8,2%.

Согласно полученным данным, наибольший рост в первом полугодии был зафиксирован в Берлине — средний показатель 11,4%, за столицей следуют Лейпциг (9,8%) и Франкфурт (9,4%). Незначительное увеличение арендной платы было отмечено в Кельне (1,4%).Растет даже быстрее

Интересно отметить, что вдали от мегаполисов, напротив, рост цен в первой половине года еще более ускорился — это касается небольших городов и сельских районов. В автономных городах (не входят в состав округов) арендная плата в первой половине 2024 года выросла на 8,3%, что практически вдвое выше по сравнению с 4,8% во второй половине 2023 года. В сельских районах прирост составил 5,6%.

Согласно утверждению Сёрена Грёбеля — эксперта по исследованию недвижимости JLL, одним из факторов, влияющих на арендную плату, является замедление темпов возведения жилья. Политические меры, направленные на стимулирование нового строительства и упрощение условий для создания жилых объектов, пока не дали ощутимых результатов. «В среднесрочной перспективе давление на арендную плату, скорее всего, останется высоким».

В рамках исследования было проанализировано около 35 000 объявлений о сдаче жилья в аренду и 41 000 объявлений о покупке новых и существующих квартир.