Германия — Жилищный переворот: где уже поздно покупать дешево?

Рынок недвижимости в Германии переживает необычную фазу: бурный рост цен 2020–2022 годов сменился резким охлаждением, а теперь — не менее осторожной стабилизацией. Согласно последнему анализу immowelt, в 63 из 80 крупных городов цена стандартной квартиры площадью 75 м² все еще заметно ниже летнего пика 2022 года. Для покупателей, которых отпугивали заоблачные суммы и высокие процентные ставки, это означает возвращение реальных шансов — хотя окно возможностей постепенно сужается.

Самый наглядный пример — Мюнхен. Здесь за ту же 75–метровую квартиру сегодня просят около 617 000 евро вместо прежних 700 000, что означает экономию в 83 000 евро. В Штутгарте падение составило около 64 000 евро. Сходная картина в Фюрте (–47 000 €) и Гамбурге (–43 000 €). Даже такие доступные рынки, как Хемниц, потеряли примерно 14% стоимости — около 17 000 €.

Однако общий тренд далеко не однозначен. По данным immowelt, примерно в 17 городах цены уже снова превысили уровень 2022 года. Особенно динамично растут Бонн, Йена, Кайзерслаутерн, где квадратные метры подорожали до 22 000 евро за квартиру типового размера. В небольших городах вроде Гельзенкирхена и Реклингхаузена отмечается тот же разворот тенденции. «Цены в большинстве крупных городов остаются заметно ниже рекордных значений, но рынок постепенно приходит в движение», — подчеркивает управляющий директор immowelt д–р Роберт Вагнер.

Учится заново дышать

После драматичной коррекции 2022–2023 годов рынок в 2024–м впервые показал признаки оживления. Согласно «ценовому компасу» immowelt, предложение квартир подорожало в среднем на 2,8–2,9%, а односемейных домов — на 3,1%.

В 2025 году этот тренд продолжился: в III квартале стоимость квадратного метра в кондоминиумах выросла еще на 1,3 %,