Германия — Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за один миллион евро

В настоящее время, чтобы купить дом, необходимо иметь при себе много денег, если вы не хотите разориться в финансовом плане. Cколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом своей мечты, и почему большинство объектов недвижимости недоступны по цене.

Сегодня за 100 кв. м в самом дорогом городе Германии — Мюнхене — приходится платить 973 000 евро. Это даже без учета дополнительных расходов и процентных выплат по кредиту на недвижимость. Причем речь идет о среднем показателе. Цены на квартиры в центральных районах или вблизи реки Изар гораздо выше.

Чтобы позволить себе такую роскошь, нужно много зарабатывать. Например, дом стоимостью 1 млн. евро требует дополнительных расходов в размере около 125 тыс. евро. Сюда входит, например, налог на передачу земли, который в среднем по Германии составляет 5,6%, а также расходы на риэлтора, нотариуса и запись в земельном кадастре. Точные суммы зависят от федеральной земли, но в среднем можно рассчитывать на восьмую или 12,5–процентную надбавку. Таким образом, общая стоимость составляет уже 1,125 млн. евро, сообщает FOCUS Online

Среднестатистический немецкий покупатель жилья финансирует ее за счет 20% собственного капитала. Таким образом, вам придется внести 225 000 евро в качестве аванса до первого ежемесячного взноса. Оставшиеся 900 000 евро вы можете профинансировать за счет кредита — средняя процентная ставка в Германии в настоящее время составляет 4,0%. Возможностей для погашения кредита маловато, однако немцы все равно платят первоначальный взнос в среднем 2,15%. В нашем примере это означает, что ежемесячный платеж составит 4613 евро. Таким образом, кредит будет погашен всего за… четверть века.

Эксперты советуют тратить на ежемесячный платеж не более трети своего чистого дохода. Чтобы соответствовать этому правилу, необходимо зарабатывать не менее 13 851 евро нетто в месяц. Вычислить из этого брутто–сумму довольно сложно, поскольку существует множество различий, зависящих от того, к какому налоговому классу вы относитесь, есть ли у вас дети, являетесь ли вы прихожанином церкви, и какой дополнительный взнос взимает ваша больничная касса. В качестве примера мы взяли одинокого жителя земли Северный Рейн–Вестфалия, относящегося к I налоговому классу, без детей, но с церковью — ему необходимо 25 183 евро брутто и 13 851 евро нетто.

Для приобретения более дешевого жилья

Такого дохода достигает лишь небольшая часть немецких домохозяйств. И это неудивительно. Квартиры и дома за миллион евро — это верхняя граница среднего по стране уровня. Поэтому вполне логично, что их могут позволить себе только высокооплачиваемые люди.

Однако и с более дешевой недвижимостью дела обстоят не лучше. В семи крупнейших городах страны, кроме Мюнхена, Берлина, Гамбурга, Франкфурта,