Германия — Счет за выезд: кухня, ремонт, депозит — кто кому должен?

ПРАВО ИМЕЮ

                     — Здравствуйте, уважаемая редакция «МК в Германии»!

             Спасибо за вашу полезную рубрику. Обращаюсь с несколькими вопросами о расторжении аренды, которые помогут мне правильно подготовиться к переезду.

1.      Сроки расторжения:

        В моих планах съехать с текущей квартиры, но мне хотелось бы точно рассчитать даты. Если я отправлю письмо арендодателю 20 августа, то с какой даты будет идти отсчет трехмесячного срока — с момента получения письма или с 1 сентября? Соответственно, когда я смогу окончательно освободить квартиру — 20 ноября или 30 ноября?

2.      Судьба кухни:

       Мы выкупили кухню у предыдущих жильцов, но теперь не можем ее забрать. Подскажите, обязан ли арендодатель выплатить нам компенсацию за оставленную кухню, если она в хорошем состоянии и подходит для следующих жильцов?

3.      Возмещение ремонта:

      За время аренды мы сделали косметический ремонт (сохранились все чеки). Есть ли возможность:

•       Получить компенсацию за материалы?

•       Или хотя бы уменьшить сумму удержаний из депозита за счет этих улучшений?

         Особенно важно понять, как правильно оформить все требования, чтобы защитить свои интересы.

        Заранее благодарю вас за профессиональные разъяснения.

        С уважением,

        Илона Т., Франкфурт

                                    — Уважаемая Илона!

            В ответ на Ваши вопросы относительно расторжения договора аренды и связанных с этим требований, ниже излагаются соответствующие положения немецкого арендного права.

1.      Сроки уведомления

            Согласно § 573c Abs. 1 BGB (Гражданский кодекс Германии) при бессрочном договоре аренды арендатор вправе расторгнуть договор с