Германия — Расторгнуть нельзя простить

ПРАВО ИМЕЮ

                           — Добрый день, уважаемая редакция «МК в Германии» и господин Максим Британов!

Прошу вашего совета в ситуации, связанной с арендой жилья.

Недавно я получил уведомление о расторжении бессрочного договора аренды с требованием освободить квартиру в течение двух недель. Основанием названа якобы возникшая задолженность по арендной плате. В квартире я проживаю с 2022 года.

Еще при заселении арендодатель сообщил о предстоящих масштабных ремонтных работах в подъезде и на фасаде и устно пообещал снижение аренды на время ремонта. Однако после начала работ письменного уведомления о размере и порядке уменьшения платы я не получил. Условия проживания существенно ухудшились: постоянный строительный шум, пыль и практически полное отсутствие вида из окон.

Я дважды обращался к арендодателю по электронной почте с просьбой официально оформить снижение аренды, но ответа не получил. В течение восьми месяцев я оплачивал аренду на 20 % ниже договорной суммы, предполагая последующий перерасчет либо возможность доплаты разницы.

Вместо этого я получил уведомление о расторжении договора и требование срочно освободить квартиру, что считаю неправомерным. Ситуацию усугубляет и то, что в личном разговоре арендодатель допускал уничижительные и, на мой взгляд, оскорбительные высказывания.

Прошу разъяснить, какие правовые шаги я могу предпринять, чтобы защитить свои интересы, сохранить жилье и отстоять свои права как арендатора.

Заранее благодарю за рекомендации.

С уважением,

Артем Т., Нюрнберг

                                                              —  Уважаемый Артем!

Согласно § 543 Abs. 2 Nr. 3 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель вправе расторгнуть договор аренды без