Германия — Квартиры есть — денег нет

После нескольких лет непрерывного разгона арендная кривая вышла на плато. Третий квартал 2025 года принес рост ставок всего на +0,5% — а при инфляции в 2,4% это фактически нулевая динамика. Согласно данным GREIX–индекса (IfW Kiel), рынок вступил в первую фазу остывания после пятилетнего перегрева. Параллельные обзоры в DATEV Magazin и DIE ZEIT подтверждают общий тренд: платежеспособность населения больше не позволяет ценам расти по инерции.

Остывание распределилось неравномерно. В Берлине предложенные («холодные») ставки в третьем квартале снизились примерно на 0,3% к предыдущему периоду, в Гамбурге — на 0,2%. Напротив, города «второго эшелона», такие как Лейпциг и Дюссельдорф, демонстрировали умеренный прирост, постепенно подтягиваясь к уровню традиционно дорогих центров. По оценке Института мировой экономики в Киле (IfW Kiel), динамика рынка заметно замедлилась после бурных скачков 2024 – начала 2025 года; этот вывод, как сообщает DIE WELT, поддерживается и другими экспертами.

Ценовое плечо сломано

Парадокс осеннего сезона налицо: спрос остается высоким, а ценовое давление ослабло. Объявления исчезают почти мгновенно, что говорит о сохраняющемся дефиците предложения. Однако арендодатели все реже добиваются повышения ставок. IfW Kiel фиксирует сокращение времени экспозиции объектов: квартиры уходят быстрее, но ценовой рычаг больше не работает. Домохозяйства уперлись в финансовый потолок, и именно этот фактор сдерживает новый виток инфляции. Таковы выводы последнего анализа, опубликованного на kielinstitut.de.

Перетекание в «мебель» и WG

Когда бюджет не тянет классическую аренду, спрос смещается в сторону меблированных квартир и формата WG (комнат в совместной аренде). Этот сдвиг особенно заметен в университетских