Германия — Кто спокоен за «свою» недвижимость: Инструкция для жен–инвесторов

ПРАВО ИМЕЮ

                     — Добрый день, уважаемая редакция «МК в Германии»!

            Спасибо за возможность обратиться за советом в сложной семейной ситуации. Мы с мужем в браке 5 лет, воспитываем двухлетнего сына. В этом году приобрели квартиру для сдачи в аренду, и теперь возникли вопросы о правах на это имущество.

1.      Ситуация с квартирой:

2.      Мои главные опасения:

            Я работаю на неполной ставке, и эта недвижимость — моя главная финансовая «подушка безопасности». Очень прошу разъяснить, как защитить свои интересы в случае развода. Какие документы нужно подготовить и куда обращаться?

            Буду благодарна за помощь в этом непростом вопросе.

            С уважением,

            Наталья П., Ашаффенбург

                                        — Уважаемая Наталья!

                    Для оформления права собственности на квартиру исключительно на ваше имя необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

                 1. Право собственности согласно BGB

       Квартира в настоящее время находится в совместной собственности обоих супругов. В соответствии с § 311b BGB, любые сделки по приобретению прав на недвижимость (включая земельные участки и квартиры) требуют обязательного нотариального заверения. Устные договоренности имеют юридическую силу лишь в случаях, когда они могут служить основанием для оспаривания сделки по причине ошибки воли или обмана (§ 123 BGB).

               2. Порядок переоформления собственности

         Для изменения записи в земельной книге в вашу пользу (§ 873 BGB) необходимо:

    Переоформление может быть осуществлено посредством:

Оба варианта требуют соблюдения формальностей, предусмотренных § 925 BGB.

                 3. Налоговые