Германия — Где Европа стала слишком дешевой

Пока в европейских мегаполисах квадратные метры дорожают быстрее, чем терпение арендаторов — в Мюнхене пару квадратов жилья по–прежнему оценивают в целое состояние, в некоторых уголках Португалии целый дом продается по цене подержанного автомобиля. На бумаге это выглядит как идеальная история о гении–инвесторе. В реальности — как диагноз для целых регионов.

Что же на самом деле стоит за такими предложениями — удачный вход на рынок, экономическая ловушка или симптом того, что часть Европы тихо выбывает из игры?

В северо–восточной Португалии — в муниципалитетах Фигейра–де–Каштелу–Родригу, Сернанселу, Алмейда и Вимиозу — дом площадью 100 м² можно купить за сумму, которой в больших городах едва хватает на семейный отпуск. Согласно свежим данным портала Idealista, в этих сельских муниципалитетах медианная цена сделок с жильем не дотягивает до 300 €/м², поэтому дом на 100 м² обходится дешевле 30 000 евро.

Конкретика «дыр» на карте

За красивыми числами скрывается вполне приземленная география:

Португалия: две страны в одной

На фоне общенациональных цифр иллюзия «Португалия — рай для инвесторов в недвижимость» быстро рассеивается. По последним данным, медианная цена жилья по стране составляет около 1 923 €/м², а за 12 месяцев до июня 2025 года она выросла на 15,8 %. Если же смотреть на индекс цен Eurostat, Португалия — один из лидеров ЕС по темпу удорожания: примерно +17 % год к году во II квартале 2025–го.

На вершине ценовой пирамиды — узкая полоса побережья и крупнейшие города:

Иначе говоря, Португалия — это страна, где 100–метровый дом может стоить как 20 тысяч, так и полмиллиона евро. Вопрос лишь в том, хотите ли вы смотреть из окна на океан или на заброшенный виноградник.

Жизнь после «золотой визы»

В 2023 году