Германия — Февраль — выезд, март — оплата

ПРАВО ИМЕЮ

                             — Добрый день, уважаемая редакция «МК в Германии»!

Прошу вашего совета в сложной ситуации с арендодателем.

В прошлом году он направил нам официальное письмо, в котором выразил готовность расторгнуть договор аренды без соблюдения срока уведомления, как только мы найдем новое жилье. Мотивировал это тем, что планирует въехать в нашу квартиру, а свою передать сыну.

Спустя год мы действительно нашли квартиру и в середине декабря уведомили арендодателя о выезде с 1 февраля. Сообщение было отправлено почтой и продублировано по электронной почте. Мы использовали формуляр, который он сам нам ранее предоставил, и прямо сослались на его письмо с формулировкой «jederzeit ohne Fristen kündigen».

Теперь арендодатель письменно сообщил, что «подтверждает расторжение», но только с конца марта 2026 года, фактически требуя оплату еще за три месяца. При этом ранее он сам согласился на расторжение без Kündigungsfrist. У нас есть опасения, что таким образом он пытается удержать залог (Kaution).

Ситуация осложняется тем, что арендодатель отказывается от электронной переписки и требует общаться только через письма с уведомлением (Einschreiben). Кроме того, он заявил, что не придет на приемку квартиры 31 января — в день нашего фактического выезда.

Прошу разъяснить:

• как правильно передать ключи, если арендодатель не является на Übergabe;

• как добиться возврата залога;

• какие шаги предпринять, если до переезда осталась всего неделя;

• может ли его письменное согласие на расторжение без срока уведомления быть впоследствии признано недействительным.

Заранее благодарю за помощь.

С уважением,

Игорь Т., Хофхайм

                                                   — Уважаемый Игорь!

С