Аренда бьет рекорды, строительство замедляется: в Германии кризис на рынке жилья

Согласно отчету Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP), представляющей таких гигантов, как Deutsche Bank, Commerzbank, крупнейшие сберегательные кассы, земельные банки и специализированные финансовые учреждения, рынок недвижимости Германии вновь демонстрирует движение вверх. По данным за третий квартал, цены на жилье подросли на 1,1% по сравнению с предыдущим периодом. Это увеличение — уже второй квартал подряд — сигнализирует о возможном завершении периода падения, который начался с исторического обвала рынка в прошлом году.

Тем не менее, текущие цены все еще остаются на 0,2% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, что указывает на постепенное, но не полностью восстановленное положение рынка. В региональном разрезе наибольший прирост в третьем квартале зафиксирован во Франкфурте (+1,6%), за которым следуют Мюнхен и Дюссельдорф (по +1,5%). Наименьший рост был отмечен в Берлине и Штутгарте (+0,8%).

Кризис в строительстве обостряет ситуацию

На фоне подорожания жилья заметно увеличилась и арендная плата. По данным VDP, арендные ставки на новые договора в многоквартирных домах поднялись на 0,7% за квартал и на внушительные 5,6% по сравнению с прошлым годом. В таких городах, как Берлин и Франкфурт, рост оказался особенно ощутимым, достигнув 5,4% и 4,7% соответственно.

Одновременно на рынок жилья сильно влияют проблемы в строительной отрасли: сокращение количества разрешений на строительство и низкий уровень завершенных объектов. Глава VDP Йенс Толкмитт отмечает, что «ситуация на рынке жилья становится все более критичной». Он заявил, что после развала правительственной коалиции необходимо срочно принять «решительные меры для стимулирования жилищного строительства», так как дальнейшее промедление с решением