Законы Германии: Кто оплачивает налоги при дарении квартиры

— Добрый вечер, любимая газета!  

        Прошу помочь, с ответом на наш вопрос. Мы с мужем хотим подарить сыну квартиру, которая находится в одном из крупных городов Германии. В земельном регистре оба родителя занесены как собственники. 

                 Какой налог нам нужно будет заплатить? Будут ли проблемы с тем, что у нас двое детей, а квартиру мы дарим одному? Должны ли мы что–то выплачивать нашему второму ребенку? Или данная практика уместна только в случае получения наследства? Квартира стоит чуть больше 400 000 евро. 

              Просто мы уехали в другую страну, и квартира нам не нужна. Хотим, чтобы она была под присмотром, и сын не платил слишком высокую квартплату за съемное жилье. Второму ребенку мы в свое время тоже помогли с квартирой.

           Спасибо!

            Анна Т., Штутгарт

             — Уважаемая Анна!

         Свою квартиру вы можете подарить кому угодно. Налог на прибыль вам платить не придется в любом случае, если с момента приобретения квартиры прошел срок в 10 лет, или если вы сами жили в квартире и не сдавали ее в аренду. Иначе налог на прибыль может возникнуть, если стоимость квартиры сейчас будет оценена выше, чем при ее покупке.

          Далее встает вопрос, должен ли уплатить /подарок ваш сын. Так как владельцами являются оба родителя, то не облагаемая налогом сумма составит 800 000 евро (для каждого из родителей по 400 000 евро). Если квартира стоит больше, то нужно будет платить налог.

        Вы сами должны определяться, дарить ли квартиру одному сыну. Сделать вы это можете, и никаких последствий не наступит, если кто–то из дарящих не умрет в течение 10 лет после сделки. Иначе, так как здесь применяются правила наследования, «обделенный» сын вправе потребовать свою