Споры об аренде в Германии: жильцы настаивают на снижении платы, возможно ли выселение

— Приветствую уважаемых сотрудников «МК в Германии»!

Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Дети съехали, и я переехал в маленькую квартиру, а вторую — большую — сдал двум студентам–иностранцам. Документы у них в порядке. Оба имеют студенческие визы и официально работают. 

Договор заключили с января текущего года на срок 24 месяца с возможностью продления. А через три месяца я получил письмо от Союза защиты потребителей, что сумма за аренду завышена и квартиранты настаивают на ее снижении, в соответствии со средней арендной платой в этом районе. При заключении договора никаких проблем и вопросов касательно цены не было. 

Квартира трехкомнатная с балконом, около 70 кв./м, в отличном состоянии, с ремонтом. И, что важно, меблирована. Они платят на 200 евро выше средней арендной платы. Но это ж срочный договор за меблированную квартиру!  

Более того, данная сумма мне необходима, чтобы оплатить кредит за квартиру и кухню, если это имеет значение. Что мне делать? 

Могу ли я просто попросить новых жильцов выехать? Или защитники вправе меня заставить, если мне не хватает денег, продать квартиру вместе с арендаторами? Или есть еще какие–то варианты?

Спасибо.

Илья Л., Зиген

— Уважаемый Илья!

Уровень за квартиру может зависеть от многих обстоятельств (например, место, этаж, качество ремонта, оборудование) и вполне может превышать типичную местную на 20 процентов. В случае если в сданной в аренду квартире был проведен ремонт и завезена мебель, арендодатель имеет право установить более высокую арендную плату, чем средняя по району. Более высокая арендная плата оправдывается повышением качества жизни жильцов.

В ваше пользу говорит то, что договор заключен, жильцы были с этим договором согласны, как следствие —