Германия — Залог исчез — хозяин молчит

ПРАВО ИМЕЮ

                                — Добрый день, редакция «МК в Германии»!

Прошу совета по вопросу возврата залога за арендованную квартиру.

Я выехала из квартиры в феврале 2025 года. При выезде мы с владельцем подписали протокол приема–передачи. Позже арендодатель сообщил мне по электронной почте, что планирует покрасить стены и провести генеральную уборку. При этом квартира была передана в чистом состоянии: я прожила в ней почти три года, а все следы эксплуатации находились в пределах обычного износа.

Арендодатель предложил удержать из залога 300 евро за покраску и 90 евро за уборку. Чтобы не затягивать процесс, я согласилась на это удержание. Однако с тех пор прошло уже более года, а оставшаяся часть залога — 1 580 евро — мне так и не была возвращена.

Я неоднократно пыталась связаться с владельцем: писала письма, звонила, отправляла напоминания. До сих пор никакого ответа не получила.

В связи с этим прошу разъяснить:

• какие шаги разумно предпринять в этой ситуации;

• существуют ли установленные законом сроки возврата залога;

• имеет ли смысл обращаться к адвокату или в Mieterverein;

• и есть ли шанс вернуть удержанные суммы, если по закону от арендатора требовалась лишь обычная уборка, а не покраска.

С уважением,

София Г., Франкфурт

                                         — Уважаемая София!

Согласно § 551 Гражданского кодекса Германии (BGB), залог за аренду квартиры служит финансовым обеспечением возможных требований арендодателя. Использовать его арендодатель может только для конкретных и обоснованных претензий — например, для компенсации ущерба, причиненного арендатором. После окончания договора аренды арендатор имеет право на возврат залога, если у владельца жилья нет законных