Германия — Закон об энергетике зданий приведет к росту квартплат

Невзирая на что Закон об отоплении не означает немедленную замену масляных и газовых систем отопления, некоторые домовладельцы поспешат приступить к его выполнению, поскольку в среднесрочной перспективе переход на новые системы экономит деньги. Чего, к сожалению, не скажешь о квартирантах.

Согласно Закону об энергетике зданий (GEG), замена домовладельцем старой системы отопления, к примеру, на тепловой насос считается модернизацией (§ 71o GEG). Понятно, что подобное нововведение может обернуться повышением арендной платы.

Рост квартплаты

Во всей этой истории уже хорошо то, что арендодатель не имеет права по своему усмотрению повышать плату за аренду. Согласно § 559 Гражданского кодекса Германии (BGB), домовладельцу разрешается добавить к годовой арендной плате не более 8 % расходов, понесенных им в связи с модернизацией.

Далее — на протяжении трех лет — арендная плата не должна увеличиваться более чем на 20%. Это так называемый ее предельный размер. В особо заселенных жилых районах может применяться предел в 15%.

Что еще имеет решающее значение

В течение шести лет хозяин жилья не может повысить арендную плату более чем на 3 евро за квадратный метр жилой площади, если он объясняет ее рост мерами по модернизации. В квартирах, где ранее платили менее 7 евро за квадратный метр, предел повышения арендной платы составляет всего 2 евро за квадратный метр.

И что особенно приятно: даже если хозяин квартиры выполнил все эти требования, квартиросъемщик имеет право продолжать настаивать на том, что он не обязан платить более высокую арендную плату. Такая карма настигает домовладельца, если он неправильно объявил о повышении суммы аренды — то есть хозяин жилья должен письменно уведомить арендатора об этом за три месяца (§ 558a