Германия в тисках жилищного кризиса: купить нельзя снимать — где поставить запятую?

Когда цены на жилье снова растут, немецкий рынок напоминает небоскреб, который больше не может притворяться недостроенным. Еще недавно статистика показывала проблемы: процентные ставки по кредитам повышались, инвесторы переводили деньги в наличные, а продавцы снижали цены, как на ноябрьских распродажах. Но сегодня ситуация изменилась: в Берлине, Кёльне и Франкфурте квадратный метр дорожает все быстрее, а арендные ставки лишь немного отстают от этого роста.

Согласно последним исследованиям ведущих немецких ипотечных институтов, в том числе Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP) стоимость жилых объектов в целом по стране в первом квартале увеличилась в среднем на 3,6 % по сравнению с тем же периодом годом ранее. Наибольший рост цен — около 5 % — зафиксирован в таких крупных городах, как Берлин, Франкфурт–на–Майне и Кельн.

С одной стороны — нехватка жилья из–за демографического давления и бюрократических преград в строительстве. С другой — политические обещания ускоренного строительства, новые налоговые льготы и предупреждения экспертов о «перегреве» рынка в крупных городах. Что действительно толкает цены вверх, кто выигрывает от нового витка роста и кому придется расплачиваться за этот жилищный оптимизм в 2025 году?

Рынок, притворявшийся остывшим

Еще в конце 2023 года, когда ипотечные ставки превысили 4%, покупатели затаились, а продавцы шли на уступки. Однако, согласно данным первого квартала 2025 года, ситуация изменилась: индекс VDP для жилых объектов вырос на 3,6% в годовом исчислении и на 1,2% за квартал — это самый заметный рост со времен докризисного бума.

Где рост наибольший

Основной двигатель роста — крупные города. По информации Haufe.de, в семи ведущих метрополиях цены в среднем выросли на 4,6%.