Германия — Три месяца счастья — и шок

ПРАВО ИМЕЮ 

             — Здравствуйте, уважаемая редакция!

          Три месяца назад мы сняли квартиру — удобную и с хорошими условиями, дочь ходит в близлежащую школу, мы вложились в мебель именно для этого жилья. Однако вскоре после заселения узнали, что квартира выставлена на продажу, и хозяйка предупредила о возможных визитах покупателей.

       Нас волнует:

        С учетом маленького ребенка и частых визитов покупателей ситуация доставляет дискомфорт. Хотелось бы найти мирное решение для всех сторон.

        Спасибо за профессиональный совет.

        С уважением, Вера Г., Регенсбург

                              — Уважаемая Вера!

        Для ответа на ваши вопросы необходимо рассмотреть различные аспекты немецкого арендного права, в частности право арендатора на безопасное пользование жильем и обязанности арендодателя при продаже недвижимости.

        Прежде всего, следует отметить, что расторжение договора аренды по причине личной необходимости в соответствии с § 573 абз. 2 п. 2 Гражданского кодекса Германии (BGB) действительно возможно только в том случае, если арендодатель сможет доказать наличие «обоснованного интереса». Простое желание продать недвижимость не считается достаточным основанием. Даже после продажи новый собственник сможет расторгнуть договор лишь при наличии веских личных обстоятельств, подтвержденных документально.

       Ваш трехмесячный срок аренды не имеет особого значения с точки зрения расторжения по личной необходимости, поскольку уведомление о таком расторжении также предусматривает трехмесячный срок (§ 573c BGB). Однако ключевым условием является реальность указанных обстоятельств, а не их фиктивность (BGH, решение от 30.11.2011 – VIII ZR 73/11).

        Как арендатор, вы