Германия — Пустующие универмаги: почему их не превращают в жилье

Как продемонстрировали данные, подготовленные Empirica по заказу Центрального имущественного комитета (ZIA), трансформация пустующих универмагов в жилье происходит крайне редко. Причины: неоправданная дороговизна, плюс гигантские затраты времени и ресурсов.

По словам Ирис Шёберль, вице–президента ZIA, «многие грезят о том, чтобы пустующие торговые площади были быстро преобразованы в жилье, но, к сожалению, эта идея чаще всего остается лишь мечтой». Несмотря на то, что известны примеры подобного переоборудования зданий под новое целевое назначение, объем данного жилья, на самом деле, очень ограничен.

С учетом возможного к 2025 году дефицита в 720 000 квартир, надеяться, таким образом, на достойный вклад в решение жилищного вопроса весьма наивно. Разве что определяющие облик города характерные фасады архитектурных сооружений могли бы послужить толчком для сохранения и адаптации универмагов.

Основные сложности: свет и воздух

Как стало известно благодаря исследованию, проведенному Empirica, начиная с конца 1990-х годов, в Германии прекратил свое существование 131 универмаг (треть зданий до сих пор пустует), входивший в такие крупные торговые сети, как Karstadt, Hertie, Kaufhof, Horten и Galeria. Только в восьми случаях из них были обустроены жилые помещения, а ведь речь идет о 56 используемых или переоборудуемых зданиях бывших универмагов. Подавляющее большинство таких проектов расположено в центральных районах городов, где было создано или находится в разработке примерно 350 квартир.

Одна из главных причин, почему трансформированного жилья так мало, — сложность в обеспечении больших помещений адекватным естественным освещением и вентиляцией. Поблем добавляют, в том числе длительные сроки перепланировки, необходимость