Германия — Квартира только «для своих»?

Формально равные заявки — и принципиально разные ответы. Суд признал «тестирование» значимым доказательством: одинаковые обращения с разными именами могут указывать на дискриминацию. Риэлторам это решение грозит новыми рисками, ищущие жилье получают редкую возможность добиться справедливости. Для многих мигрантов в Германии такая ситуация давно не исключение, а повседневная реальность — и до сих пор она редко приводила к юридическим последствиям.

Жилищный рынок в Германии перегрет, и для людей с «иностранно звучащими» именами поиск квартиры нередко оборачивается серией отказов без объяснений. Этот повседневный опыт и стал поводом для принципиального решения Федерального суда Германии (BGH).

Согласно вердикту нормы Закона об общем равноправии (AGG), запрещающего дискриминацию по этническому происхождению и религии/убеждениям, применимы и в таких ситуациях — ведь имя нередко воспринимается как признак происхождения. Если именно риэлтор решает, кто получит приглашение на просмотр, он может нести такую же ответственность, как и собственник жилья.

Суть дела

В 2022 году жительница Гессена Хумайра Васим откликнулась онлайн на объявление о трехкомнатной квартире. Ответ последовал быстро — отказ. Без звонка, без шанса на просмотр. Лишь позже, уже в ходе разбирательства, всплыла разница: при тех же условиях — составе семьи, профессии и доходе — заявки, отправленные с типично немецкими фамилиями, получали приглашения на просмотр. Разница заключалась только в имени.

Поначалу суды оценивали ситуацию по–разному. Первая инстанция иск отклонила, однако земельный суд Дармштадта признал факт дискриминации и присудил компенсацию в размере 3000 евро. Риэлтор попытался оспорить это решение, но в итоге проиграл в высшей судебной