Германия — Если покупатель приобрел квартиру с жильцами: консультирует адвокат

— Здравствуйте, «МК»!

         Я приобрела квартиру с жильцами. Подскажите, пожалуйста, с какого момента я вправе расторгнуть договор об аренде по причине собственной необходимости? С момента подписания договора, или с момента внесения в Grundbuch, или есть еще какие–то варианты? 

      Я находила информацию, что процесс может длиться годы? При покупке квартиры заранее предупреждала проживающих в ней людей, что жилье может нам понадобиться. Поскольку мы находимся в поиске работы, квартира может быть необходима. Жильцы говорят, что их в известность об этом не ставили. 

    Что говорит закон? Кого он защищает в данной ситуации?

              Спасибо!

              Ирина А., Нюрнберг

              — Уважаемая Ирина!

           Гражданское законодательство предусматривает, что передача права собственности на квартиру не ведет к автоматическому расторжению договора найма. После перехода вам права собственности, вы перенимаете права и обязанности предыдущего собственника квартиры, в том числе и относительно договора аренды. 

    При этом закон предусматривает право собственника расторгнуть договор найма в случае, если (Eigenbedarf). Здесь должны быть соблюдены предусмотренные законодательством сроки (зависят от длительности действия договора найма жилья). 

          Кроме того — расторжение договора нужно подробно и тщательно обосновать и дать арендатору срок для предоставления возражений. Лучше, если письмо о расторжении договора арендаторам от вашего имени направит адвокат. Ведь не исключено, что придется обращаться в суд с иском о выселении, если арендаторы будут упираться. Поэтому хорошо, если все формальности будут соблюдены.

Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für