Германия — Арендная дуэль: хозяин против защитников прав

ПРАВО ИМЕЮ

                    — Приветствую уважаемых сотрудников «МК в Германии»!

         Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Дети съехали, и я переехал в маленькую квартиру, а вторую, большую, сдал двум студентам–иностранцам. Документы у них в порядке: оба имеют студенческие визы и официально работают.

         Договор заключен с января текущего года на 24 месяца с возможностью продления. Но через три месяца я получил письмо от Союза защиты потребителей: они заявили, что сумма аренды завышена, и квартиранты настаивают на ее снижении в соответствии со средней платой по району. При заключении договора ни у меня, ни у жильцов не возникало вопросов по цене.

         Квартира трехкомнатная, с балконом, около 70 м², в отличном состоянии и с качественным ремонтом. И, что важно, полностью меблирована. Они платят на  € 200 больше средней арендной ставки. Но разве это не срочный контракт на меблированное жилье?

        Более того, эта сумма мне необходима, чтобы оплачивать кредит за квартиру и кухню, если это имеет значение. Что мне делать? Могу ли я просто попросить новых жильцов выехать? Или Союз защиты потребителей требует от меня, в случае недостатка средств, продать квартиру вместе с арендаторами? Возможно, есть и другие варианты?

        Заранее благодарю за помощь.

        Илья Л., Зиген

                                      — Уважаемый Илья!

            Уровень арендной платы действительно может варьироваться в зависимости от множества факторов: местоположения, этажа, качества ремонта и оснащенности квартиры. Закон допускает превышение средней рыночной ставки на 20 процентов. Если вы провели в сдаваемой квартире ремонт и предоставили меблированное жилье, это полностью оправдывает установление более