Чем отличается культура жилья в Германии?
Статья 25 Хартии ООН 1948 года о правах человека признает за каждым человеком право на «достойное человека жилье». Там четко указано, что помещение должно служить не только для защиты от непогоды, но и для безопасности и сохранности частной сферы. Таким способом в праве на жилье закреплено также и право на личное жизненное развитие, что тоже является обязанностью государства. Так же, как все мы ежедневно нуждаемся в какой-то еде, так и нуждаемся достойного человеческого дома. Жилье является отражением общественного общежития, но также и осознанием государства своих обязанностей. Поскольку дом — это право человека, то вопрос о том, как и где мы хотим жить, касается нас всех. Это не только вопрос к архитекторам и инвесторам, но и для всех людей. Неважно, живут ли они в большом городе, в агломерации, в поселке или селе.
1. Существенно то, что отношение молодого поколения к собственности жилья коренным образом изменилось. Домик среди зелени — это больше не жизненная модель. Наоборот, он рассматривается скорее как тормоз для все более актуальной профессиональной гибкости (кстати, даже по наследству не пользуется слишком большой популярностью).
2. Однако парадоксальная ситуация, сложившаяся сейчас, когда растет индивидуализация общества и одновременно все больше становится потребность в общении, ставит под вопрос жилую модель отдельной семейной квартиры как идеала жизни. В наше время прежде всего в кооперативном жилищном строительстве экспериментируют с так называемыми кластерными квартирами. Комбинация из частных помещений и площадей общего пользования — вот новый ответ на изменение социальных структур и выход за пределы классической семьи.
3. Самая большая группа на рынке жилья — это отдельные лица разного возраста, прежде всего ищут малые квартиры. Согласно исследованию Института Престеля, Германия сейчас наибольшее число единоличных домохозяйств во всей Европе. К этой группе относятся студенты, люди, которые начинают свою профессиональную карьеру, одинокие пожилые люди, а также все большее количество матерей- и отцов-одиночек.
4. Строить и жить в сообществе — это незапатентованный рецепт, который адаптируются к различным пожеланиям и ситуациям. Если рассматривать процесс строительства, а позже — жизнь внутри соответствующего проекта как испытание возможностей, а не как принудительную коллективизацию, то такое проживание в сообществе вполне может стать жизнеспособную форму в широком спектре предложений рынка жилья. И надо дать этому процессу такое содействие, которое ему уже обеспечивают многочисленные территориальные общины и, не в последнюю очередь, учитывая положительные экономические последствия.
5. В наше время, чтобы новостройка была доступной, современной и успешной, больше зависит от сотрудничества всех участников. Обеспечивать хорошее, качественное жилье — это задача всего общества.
6. Что касается жилья, то на все демографические и социально-структурные изменения, которые трансформировали общество на протяжении веков, существует историческая константа: никогда все слои на нижней границе общества, бедные или дискриминированы, не могли обеспечить себя жилым пространством самостоятельно. Это и сегодня остается все еще актуальным фактом.
7. В Германии социальным жилищным строительством называют строительство жилья при содействии государства. В принципе, такое строительство организовано как инструмент совершения сделок и финансирования. Социальное жилищное строительство не привязано в Германии к жилищному объекту. Поэтому внутри одного жилого здания рядом с социальными квартирами могут также существовать квартиры, финансируемые на основе свободного рынка.
8. Архитекторы и градостроители Северного Рейна-Вестфалии исходят из того, что к удачному рецепту города относятся составляющие, как: жилье, работа и досуг, культура и история. Если это все вплетено в солидное градостроительство и архитектуру, опирающихся на местные традиции, то тогда возникает прочная городская ткань. Образцом для нас остается европейский исторический город, для которого характерны разнообразие и плотность.
9. Таким актуальным как сейчас профессии архитектора, дизайнера интерьеров, ландшафтного архитектора и градостроителя в Германии были только в 1920-х годах. Сто лет экономического роста и отсутствие жилья снова стали движущей силой развития новых идей. Главная задача позаботиться о том, чтобы современная планировка и строительство соответствовали принципам устойчивого развития и создавали градостроительное качество, которое продвинуло бы вперед строительную культуру.
10. Уже давно проектирование жилых домов не было столь интересной задачей. К этому добавляется и то, что архитекторы должны брать на себя новую роль: им приходится модерировать группы застройщиков, а для различных требований и желаний жителей они должны разрабатывать сбалансированные архитектурные формы. С другой стороны, жилищно-строительные общества стоят перед вызовом открыться навстречу этим новым совместным проектам и также уже на этапе планирования искать контакт с будущими арендаторами. Формирование жилья следует понимать как общую задачу.
Узнайте также, что необходимо знать об аренде жилья в Германии
